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Os empreendimentos multifamiliares ou “multifamily”, prática imobiliária cada vez mais presente nos Estados Unidos e na Europa chega ao Brasil se apresentando como uma grande inovação dentro do setor imobiliário brasileiro.
Trata-se de uma modalidade de empreendimentos que compreende diversas unidades residenciais, como apartamentos ou residências, caracterizados por edifícios contendo suas unidades sob a titularidade de um único dono, proporcionando uma combinação de aspectos residenciais e comerciais em um único complexo.
Estrategicamente localizados próximos a serviços essenciais, comércio, escolas, universidades e transportes públicos, as propriedades multifamiliares têm como objetivo oferecer conforto e acessibilidade aos seus residentes. Buscam unir os benefícios da vida residencial com as comodidades comerciais, atendendo assim às crescentes demandas dos habitantes urbanos contemporâneos.
Um dos principais diferenciais dos empreendimentos multifamiliares no setor imobiliário brasileiro é a inclusão de facilidades e serviços nos contratos de aluguel, uma vez que as empresas de construção estão investindo em empreendimentos de luxo que oferecem uma variedade de serviços para atender à demanda crescente por unidades para locação.
Os serviços podem incluir comodidades como minimercado, serviços de limpeza, opções de reforma e outras conveniências projetadas para melhorar a qualidade de vida dos moradores, assim ao incorporar tais facilidades diretamente ao complexo residencial, os empreendimentos multifamiliares buscam oferecer um estilo de vida integrado e conveniente para os inquilinos, promovendo sobretudo, lucratividade no mercado de locação.
O conceito de locação residencial multifamiliar está se consolidando no Brasil, à medida que os empreendedores continuam a inovar e se adaptar às mudanças nas demandas do mercado, com o aumento da demanda pelo empreendimento multifamiliar, os usuários têm acesso a uma variedade diversificada de serviços e comodidades que superam as ofertas tradicionais de aluguel, refletindo uma transição para espaços de moradia mais integrados e voltados para a comunidade, onde os moradores podem desfrutar de uma mistura de conforto residencial e conveniência comercial dentro do mesmo complexo.
À medida que os empreendimentos multifamiliares remodelam o panorama da habitação no Brasil, eles representam uma abordagem contemporânea e abrangente para a habitação urbana, atendendo às necessidades e preferências de uma população diversa que busca qualidade e conveniência em suas condições de vida.
Os incorporadores imobiliários brasileiros estão cada vez mais inclinados a empreendimentos multifamiliares para atender às mudanças nas necessidades de estilo de vida dos moradores, o que se dá em resposta à demanda por condições de vida flexíveis e convenientes, assim ao integrar recursos como espaços de coworking, academias de ginástica, áreas comuns e serviços de concierge, os empreendimentos multifamiliares buscam proporcionar aos moradores uma experiência de vida completa que esteja alinhada com suas escolhas de estilo de vida contemporâneo.
A chegada de empreendimentos multifamiliares no mercado imobiliário brasileiro está criando uma tendência de mudança nas preferências dos adquirentes imobiliários, uma vez que os empreendimentos multifamiliares abrangem várias unidades residenciais sob a propriedade de uma única entidade, oferecendo uma opção de moradia distinta que incorpora uma variedade de instalações e serviços.
Este novo modelo de empreendimento busca atender às mudanças nos estilos de vida e às necessidades dos compradores de imóveis modernos, que cada vez mais valorizam a conveniência, a flexibilidade e a vida em comunidade, como resultado, os compradores de imóveis estão se voltando para as propriedades multifamiliares, buscando uma combinação de conforto, conveniência e engajamento comunitário que os empreendimentos residenciais tradicionais podem não oferecer.
A ascensão de empreendimentos multifamiliares não é só uma tendência de moldar as preferências dos adquirentes, mas também de impactar o planejamento urbano e a infraestrutura nas cidades brasileiras, uma vez que com empreendimentos multifamiliares, urbanistas e tomadores de decisão serão confrontados com a necessidade de adaptar a infraestrutura e os serviços existentes para acomodar tais tendências habitacionais emergentes.
A concentração de moradores em propriedades multifamiliares pode resultar em um aumento na demanda por sistemas de transporte, serviços públicos e espaços públicos, levando as autoridades a reavaliarem estratégias de planejamento urbano para garantir o crescimento sustentável e a mobilidade dos bairros.
Essa transição para uma vida multifamiliar poderá reformular a paisagem urbana, impulsionando discussões sobre o uso eficiente do solo, a conectividade e as comodidades comunitárias para criar ambientes urbanos dinâmicos e inclusivos que atendam às diversas necessidades dos moradores.
Além de delinear as preferências dos compradores de imóveis e o planejamento urbano, os empreendimentos multifamiliares podem provocar transformações na dinâmica do mercado imobiliário brasileiro. O segmento imobiliário multifamiliar, que alia aspectos residenciais e comerciais, constitui uma parte importante do mercado imobiliário, proporcionando aos investidores várias oportunidades de geração de renda e diversificação de portfólio.
Os empreendimentos multifamiliares tendem a reformular o mercado imobiliário tradicional, com a introdução de modelos de locação inovadores que oferecem facilidade e rentabilidade para desenvolvedores e investidores.
À medida que os empreendimentos multifamiliares se fortalecem, o panorama imobiliário no Brasil tende a passar por uma transformação caracterizada por um maior foco na vida comunitária, nas comodidades voltadas para serviços e nas práticas de desenvolvimento urbano sustentável.
No entanto, um dos principais desafios que os empreendedores podem enfrentar na implementação de empreendimentos multifamiliares está ligado às considerações de design e construção, uma vez que são projetos complexos que envolvem a edificação de estruturas com várias unidades residenciais, frequentemente apartamentos ou residências, todas pertencentes a uma única entidade.
O design e a construção das unidades requerem um planejamento detalhado para assegurar o uso ideal do espaço, uma infraestrutura eficaz e a conformidade com os regulamentos de zoneamento e códigos de construção, além disso devem levar em conta fatores como: comodidades e espaços compartilhados, estacionamentos, design com eficiência energética e recursos de acessibilidade para os moradores.
Diante disso, superar os desafios de design e construção é fundamental para o sucesso dos projetos multifamiliares e exige uma colaboração estreita entre arquitetos, engenheiros e equipes de construção para a sua concretização.
A administração operacional e a manutenção representam um desafio considerável para os incorporadores que ingressam no mercado imobiliário multifamiliar, uma vez que o imóvel multifamiliar é construído e ocupado, a administração contínua é decisiva para assegurar o funcionamento adequado das instalações e dos serviços oferecidos aos moradores.
Administrar continuamente envolve a manutenção regular e preservação das áreas comuns, a gestão de relações com inquilinos e contratos de aluguel, lidar eficientemente com as operações diárias e assegurar a conformidade com regulamentos e normas de segurança.
Uma administração operacional eficiente é essencial para manter a satisfação dos inquilinos, atrair novos residentes e preservar o valor do imóvel a longo prazo, devendo, por conseguinte, os incorporadores estabelecer protocolos de administração robustos e formar parcerias com empresas experientes em administração de propriedades para enfrentar tais desafios operacionais.
A viabilidade econômica e a obtenção de um ROI – retorno sobre o investimento adequado são considerações fundamentais para os incorporadores que se aventuram em projetos multifamiliares, ainda que as propriedades multifamiliares possam oferecer um potencial de renda atraente por meio das receitas de aluguel, mesmo assim os incorporadores devem avaliar minuciosamente a viabilidade econômica de seus projetos.
Os fatores que influenciam a viabilidade econômica incluem os custos iniciais de construção e financiamento, as despesas operacionais e custos de manutenção, taxas de aluguel e níveis de ocupação, e por fim, a demanda de mercado e concorrência.
Assegurar um ROI positivo requer uma análise financeira abrangente, projeções de receita realistas e estratégias efetivas de gestão de custos, portanto, os incorporadores precisam encontrar um equilíbrio entre fornecer instalações e serviços de alta qualidade para atrair inquilinos e, ao mesmo tempo, maximizar a rentabilidade para garantir o sucesso a longo prazo no mercado imobiliário multifamiliar.
Ao comparar empreendimentos multifamiliares com os modelos tradicionais, um fator importante a ser considerado é o custo para os moradores, uma vez que os empreendimentos multifamiliares geralmente oferecem unidades dentro de um complexo compartilhado, proporcionando aos moradores acesso a várias instalações e serviços inclusos em seus contratos de locação.
Os modelos tradicionais frequentemente requerem que os moradores arquem com despesas adicionais, como eventuais comodidades, manutenção e serviços públicos, além do aluguel básico, em contrapartida, a relação custo-benefício dos empreendimentos multifamiliares pode torná-los uma opção atraente para indivíduos que buscam uma experiência de vida mais simplificada e inclusiva, sem o ônus de administrar várias contas e serviços de forma independente.
Quando se trata de estilo de vida e benefícios, os empreendimentos multifamiliares tendem a proporcionar aos moradores uma variedade de instalações e serviços locais, projetados para aprimorar sua experiência de vida, uma vez que dentre as comodidades podem estar inclusas: academias de ginástica, piscinas, espaços de coworking, salões comunitários, serviços de recepção e sistemas de segurança.
As comodidades são frequentemente compartilhadas entre os moradores, promovendo um senso de comunidade e conveniência dentro do complexo multifamiliar, em contraste, os modelos de moradia tradicionais podem oferecer menos instalações comuns, exigindo que os moradores busquem recursos externos para atividades recreativas e serviços.
A ênfase em estilo de vida e comodidades em empreendimentos multifamiliares reflete uma tendência crescente em direção a espaços integrados que priorizam a conveniência e o conforto dos moradores. Ao avaliar o valor a longo prazo e o potencial de valorização dos investimentos imobiliários, os empreendimentos multifamiliares oferecem vantagens distintas, isso porque a fusão de aspectos residenciais e comerciais no setor de propriedade multifamiliar pode contribuir para a sua valorização ao longo do tempo.
Além disso, as comodidades e serviços compartilhados em complexos multifamiliares podem aumentar o apelo geral da propriedade, potencialmente levando a maiores rendimentos de aluguel e valorização do imóvel em comparação com os modelos residenciais tradicionais, uma vez que investidores e moradores podem ver os empreendimentos multifamiliares como uma opção atraente para o crescimento financeiro a longo prazo e benefícios de estilo de vida no mercado imobiliário em constante mudança.
Diante das tendencias é possível concluir que os empreendimentos multifamiliares estão trazendo um modelo de desenvolvimento residencial inovador para o mercado imobiliário brasileiro ao oferecer uma variedade de instalações e serviços como parte dos contratos de locação, tendo em vista os incorporadores estarem atendendo às necessidades em constante mudança do estilo de vida dos residentes e ganhando uma vantagem competitiva no mercado.
Embora existam desafios, como considerações de design e viabilidade financeira, os benefícios da conveniência, da vida em comunidade e do acesso a comodidades compartilhadas tornam a vida em empreendimentos multifamiliares uma opção atraente para muitos compradores de imóveis.
À medida que esses empreendimentos cresçam e evoluam, é provável que tenham um grande impacto no desenvolvimento residencial tradicional, no planejamento urbano e na dinâmica geral do mercado imobiliário no Brasil.
As perspectivas futuras para empreendimentos multifamiliares são promissoras, com potencial para expansão do mercado, evolução dos serviços e comodidades, e a necessidade de considerações regulatórias e políticas para apoiar essa tendência emergente no setor imobiliário.
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Empreendimentos multifamily: conceito, vantagens e desvantagens. Disponível em: www.manageradm.com.br/empreendimentos-multifamily/. Acesso em: 11 jun. 2024.
Multifamily no Brasil: uma nova tendência de investimento imobiliário vinda dos EUA. Disponível em: c2tadv.com.br. Acesso em: 11 jun. 2024.
O que é multifamily? Entenda esse tipo de empreendimento! Disponível em: log.luggo.com.br. Acesso em: 11 jun. 2024.
Uma tendência que cresce no mercado imobiliário brasileiro. Disponível em: sindusconpr.com.br. Acesso em: 11 jun. 2024.
Mercado multifamily: incorporadoras investem na hotelarização da moradia. Disponível em: imoveis.estadao.com.br. Acesso em: 11 jun. 2024.
Modelo multifamily chega nos prédios do Brasil. Disponível em: oantagonista.com.br. Acesso em: 11 jun. 2024.
O que são empreendimentos multifamily? Disponível em: www.aecweb.com.br. Acesso em: 11 jun. 2024.
Debora de Castro da Rocha
Advogada fundadora do escritório Debora de Castro da Rocha Advocacia, especializado em Direito Imobiliário e Urbanístico, Mestre em Direito Empresarial, Professora, Jornalista e Apresentadora de TV.
Edilson Santos da Rocha
Sócio Administrador do escritório Debora de Castro da Rocha Advocacia – Especializado em Direito Imobiliário e Sócio Administrador na Empresa Domínio Legal Soluções Imobiliárias
